英国房产的一些特点:

 

1. 英国的房产拥有权:永久产权 (Freehold) 、租赁 (Leasehold) 和部分拥有产权 (Share of Freehold) 之间有很大的区别:

这是每座英国房产根据房产本身的产权情况而做的基本分类。永久产权(Freehold) 是指无条件地享有该房产的所有权。 这个所有权指的不仅指房产建筑本身,而且包括它占据的土地。 因此这一产权情况多数属于排房和独立住房,以及别墅。  

租赁(Leasehold) 是指对契约的签署者即买房者给予非永久产权,而此非永久产权的期限最长可达999年。 在这种产权情况下,从技术上讲它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。 伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是租赁保有的产权形式。英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold,一般是在99年期的契约。但是不管是房屋或公寓楼,产权的拥有是可以延续的,而且申请延续的费用不高。  
 
部分拥有产权(Share of Freehold) 是在英国有关法律2002改革以后出现的一个比较新的概念。 它是自由保有和租赁保有的一个综合概念,指的是对于一些中小型的公寓楼宇,如果多于2/3 的业主通过投票同意购买整个房产的永久产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的永久所有权。 



2. 在英国购买房地产,我用不用拥有一个英国银行的银行账户?


不用。 只有当涉及到在英国申请按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。 但从方便今后投资和出租的角度,可以考虑开设一个英国银行账户,更加方便。


3. 英国房产征收的市政物业税(Council Tax)
 
无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax),这主要承担了警察,垃圾处理和清洁打扫街道的费用。 每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年8002500 英镑不等。 有的时候对一些更高档的住房,这一数字可能会更高。一般情况之下,市政物业税(Council Tax)由房屋使用者承担,是‘谁用谁付款’的原则。换而言之,如果物业成功出租后,市政物业税(Council Tax)就由租客承担。当然,市政物业税(Council Tax)在一定的条件下可以申请减免,例如当地的全职学生租户就可以申请免交市政物业税,等。

 

4. 英国房产的物业管理费

 

英国的公寓楼房产一般都有物业管理公司负责管理,物业管理费用是用于物业管理公司进行物业清洁、保养、公共费用、大楼保险、安全保安等。这项费用是按照公寓的面积分摊,由物业拥有者交付,租户不负责。 其他房产没有物业管理费,因为物业由物业拥有人自理维护。 

5.在英国买了房产以后,我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证?

按照英国的法律,外国人在英国购买了房产以后,业主并不立刻自动获得福利,取得永久居留权或公民资格。 您来英仍然需要持有有效签证。 但是经验告诉我们,这是很重要很基础的一步。
另外
,英国政府不断推出一些特别项目鼓励外国人来英从商工作。

 

 

(百力地产投资)