英國房產分類:

 

Detached House 獨立式別墅或房屋:

房屋是獨立的,它和周圍鄰居房屋都是分開的,前後獨立花園,算是獨門獨戶,價格相對比較貴。

大多數這種類型的房子位於城市市郊,因為英國城鄉交通都很方便,很多喜歡安靜,注重私人生活空間的英國人會很偏愛這種類型的房屋。這類房屋前後都有至少50-100平方米的獨立花園。很多英國人喜歡園藝。他們會在自己的花園裡種上各種花草樹木,有的會建一小間溫室或者是一個小池塘。Detached House 通常還有私人車庫或室外獨立儲藏屋。

 

Semi-Detached House 半獨立式房屋:

通常是一棟房子左邊或者右邊住著一戶人家。主要是前後都有自己的花園,空間比較大,沒有排房那種很壓抑的感覺。但在空間和私密性方面稍次於Detached House 獨立式別房屋。很多這類房屋也都擁有自己的私人車庫或室外獨立儲藏屋。Semi-Detached House的價格通常也比較貴,只是稍遜之Detached House。

 

Flats / Apartments 公寓/樓房:

平通常都是只有20  -  99年使用產權(Leasehold),也就是說不擁有土地所有權,只買房子不買地。但通常使用產權在到前前只需繳納納很少一點費用便可以延長。買了平之後,要永遠向政府交納土地租用費。而其他類型的房子都是享有土地擁有權的(Freehold)。另外Flat沒有花園,更適合單身或沒有小孩的人居住。這類房屋即可能是Terraced House的某一層,也可能是New Homes的一套房子。

 

Terraced House小排房,也統稱排房:

小排房是最便宜的房型。建得都比較密集,每排會有10套房子以上,一排接著一排,所以也叫排房,或者連體房。這類房屋在城市或市鎮中是最常見的房屋類型之一,大多修築於維多利亞時代,是通常有兩三層的連排建築。它一般都沒有後花園,只有一個稱之為Yard的後院,前花園一般也不大,有的甚至沒有。臥室為2-4個,有客廳,廚房。它通常也沒有停車的車庫,停車需停在門前馬路邊上。很多地方Terrace都是老房子,建的非常結實,一般是政府房。

 

Townhouse 排房:

一般蓋在城市或者小區的中心,3層高,佔地面積比較小,但是利用空間比較大。排房一般每排有5-10棟房子連在一起,每棟房子有獨立的花園和停車位,臥室為2-4個,有客廳,廚房,個別也有獨立的車庫。

 

New Homes 新樓房:

這類房屋和我們中國的新房子是一個意思。不同的是英國基本沒有毛坯房,所有的新房子都是已經裝修好的,只需購入床沙發櫃子等簡單家具即可入住。很多廚房裝修還附送冰箱洗衣機烤箱等廚房電器,只是需注意的是幾乎90%的英國新樓房的廚房都為和客廳相連接的開放式廚房。新樓房的買賣或租賃的價格因為地理位置的不同,差別也很大。與其他房屋不同的是,新樓房每月除了向當地政府繳納一定的管理費(Council Tax),還需支付此單位的物業管理費。英國的物業管理一直有不錯的口碑,所以新樓房的治安,清潔情況等都比較好。英國85%的建築為百年老式建築。在英國要獲得土地蓋新房的手續是非常困難的,除了向政府申請及購買的繁瑣的手續,還需通過相關的法律法規的支持和與當地居民的聽證會來獲得批准。所以因為倫敦2012奧運會的關係,為數不多的New Homes就變得特別搶手,供不應求。

 

Bungalow(帶走廊的)平房:

分為獨立和半獨立兩種,與house的區別就是它一般只有一層。由於進出方便,Bungalow很多都是老人居住。Bungalow多座落在環境好,價格高的地區。

 

Cottages 鄉村屋/鄉村別墅:

英國人口中的Cottage指的是歷史久遠的老房子。它即可是小到只有2-3間的小房子,也可是大到有幾十間的大房子。這類房子大多在英國鄉村。很多Cottages都鄰近自然旅遊景點,像森林,湖泊,海邊,農場。很多英國人別墅除了可以自己居住以外,很多英國人在旅遊旺季的時候把其短期出租或是經營家庭旅館,也就是他們口中的B&B。

 

Council house 廉租房:

英國有很多平民是靠國家救濟金養活的英國每個地方政府都有很多自己蓋的貧民房,類似於中國的廉租房這種房子類型包括:。半獨立別墅,小排房和公寓。這種房子政府會以低價,或者免費的方式出租給住戶。平時不往外賣,但是政府也會考慮低價賣給住戶。有時候地方政府沒有錢了,也會拍賣一些空的,或者需要維修的廉租房。這種房子一般質量都不錯,但是房子的小區環境不是很好,因為小區裡很多居民可能是窮人,安全性和升值空間會受一定的影響。私有廉租房(Ex-council house):從80年代開始,英國政府把自己手裡很多廉租房以低價賣給了當時住在房子裡的住戶這些房子就等於是私有房子,但是在廉租房的小區裡面。有些小區大多數房子都已經成為私人所有,所以也有投資空間。一般從市場價來說,這種房子會比商品房要便宜一點。但最好提前做一下考察,如果周圍還有很多房子還是廉租房,並非私人所有,比例越高就說明窮人越多,人也雜,而且不知道接下來是誰申請搬進來住,這種房子投資風險比較高,第一是不安全,第二會影響以後的房價。

 

以上是居住用房產的基本分類,商業用房產有異與以上類別。(百力地產投資)