英國購置物業證實資金來源合法是一個關鍵。不管是現金還是貸款的買家,在英國購置物業首先要過的一關就是要確實資金需要量和證明資金來源合法。英國的反洗錢相關立法規定,房地產商和物業律師所在接手投資者業務之前,必須有足夠證據證明客戶投資資金來源合法。

 

絕大多數尋找合意投資目標的投資者選擇大城市中心地區的熱點地區。因為這些地區的物業流動性最強,長期增值,保值效果也最好。此外,英國各地的好學校所覆蓋的住宅區也是追捧的熱點。在選擇好投資價位,選擇好投資目標後,投資者一般需要通過房地產銷售代理商對賣家提出的賣價做出回應。

 

房地產買賣中討價還價是人們習以為常的事情,討價還價的過程一般需要通過銷售代理商進行。一旦買賣雙方經過銷售代理商(Estate Agents)達成買賣價格協議,那麼就需要進入查驗房屋質量和雙方律師交洽的程序。

 

由於英國眾多住宅物業屬於高房齡的建築,商舖的檢查更要顧及方方面面,而且地契,地權往往十分複雜,因此投資者在交易前需要僱用專業人士檢查物業是必不可少的一步所需。專業人士共有兩種:專業律師(Solicitors)和專業驗房師(Chartered Surveyor)。

 

律師負責調查清楚房地產轉戶的一切有關土地歸屬權,房屋歸屬權,房產是否負有債務,是否有警察紀錄等事宜。而專業驗房師則負責驗明房產建築結構和現實狀態,是否物有所值。如果投資者需要向銀行貸款,那麼銀行方面會自動要求在批准貸款之前由專業驗房師檢查物業,以核實其價值。當驗房順利結束,雙方達成價格協議,購屋便進入關鍵的合同簽署階段。

 

買賣合同由雙方的代表律師起草並轉交對方律師,以便買賣雙方早已簽字。一旦買賣合同雙方簽字,則如果一方反悔就必須對另一方作出經濟損失賠償。

 

在合同中,雙方一般已經明確了房產權正式交接的日期。是日,買家需要將購房款一併匯入買方代表律師的業務賬戶中。而賣家在必須把房產的所有鑰匙和房契等一干物品交給賣方代表律師或房產經銷代理。買方律師在滿意一切驗證後,通過銀行轉帳將購房款匯入賣方律師的業務賬戶內。一旦賣方律師證實已收到匯款,則可以將鑰匙和產權證書等一併交與買方。交易完畢後,買家的代表律師將會完成物業地政註冊手續,正式的把物業註冊到買家的名下。

 

(百力地產投資)